Energiezekerheid in een onvoorspelbare markt

Energiezekerheid in een onvoorspelbare markt: waarom grip op je energievoorziening belangrijker wordt dan ooit

Door Willem van der Heijden - Business Development Manager

De energiemarkt beweegt. Soms geleidelijk, vaak abrupt. Voor steeds meer bedrijven voelt dat steeds minder als een achtergrondfactor en steeds meer als een directe invloed op de dagelijkse operatie.

De afgelopen jaren hebben dat duidelijk gemaakt. COVID legde ketens stil. De oorlog in Oekraïne zorgde voor schokken in gas- en olieprijzen. Recente geopolitieke spanningen laten zien dat nieuwe verstoringen nooit ver weg zijn. Dit soort gebeurtenissen worden “Black Swans” genoemd: zeldzaam, moeilijk te voorspellen, maar met grote impact.

Voor energie-intensieve bedrijven is die impact niet te missen. Die zie je terug in de prijs per kWh en de netwerkkosten. In transportkosten. In marges die onder druk staan. En in onzekerheid over wat morgen brengt.

De vraag is niet meer óf dit soort schokken blijven komen. De vraag is: hoe ga je ermee om?

De realiteit: energie en de kosten zijn niet langer voorspelbaar

Voor logistiek vastgoedbeheerders en ontwikkelaars verandert de rol van energie zichtbaar.

Waar de energievoorziening eerder vooral bij de huurder lagen, zie je nu dat energie een directe invloed heeft op de waarde, verhuurbaarheid en toekomstbestendigheid van vastgoed. Prijsbewegingen en beschikbaar vermogen werken door in servicekosten, contractonderhandelingen en investeringsbeslissingen.

Die dynamiek wordt gedreven door meerdere factoren:

• Geopolitieke spanningen die olie- en gasprijzen beïnvloeden

• Toenemende elektrificatie van transport en logistiek

• Netcongestie die groei en uitbreiding vertraagt

• CO₂-heffingen die fossiele energie structureel duurder maken

• Verdienmodellen en subsidies

Voor ontwikkelaars betekent dit: de energievoorziening wordt onderdeel van het ontwerp.

Voor beheerders: energiezekerheid wordt onderdeel van asset management.

Niet als detail, maar als randvoorwaarde.

Black Swans: weinig controle, directe impact op vastgoed

Het lastige aan Black Swans is niet alleen hun impact, maar vooral waar die terechtkomt.

In logistiek vastgoed zie je dat effect via de huurders.

Wanneer de vraag naar energie stijgt:

• Nemen operationele kosten van huurders toe

• Komt druk op huurprijzen en marges

• Is energie niet altijd beschikbaar wanneer je die nodig hebt.

• Worden investeringsbeslissingen uitgesteld

• Groeit de vraag naar voorspelbare energiekosten

Dat raakt direct de aantrekkelijkheid van een locatie.

Je hebt als vastgoedeigenaar geen invloed op de oorzaak. Maar je merkt het wel in de vraag vanuit de markt.

Wat we zien in de praktijk

De rol van energie verschuift in hoog tempo.

Waar voorheen locatie en oppervlakte dominant waren, speelt energie nu een steeds grotere rol in besluitvorming. Huurders kijken scherper naar beschikbaarheid, capaciteit en kosten.

Dat leidt tot een duidelijke beweging in de markt:

Van vastgoed zonder actieve energievoorziening → naar vastgoed met geïntegreerde energie-oplossingen.

Niet omdat het moet, maar omdat het werkt.

Onafhankelijker worden: vastgoed dat meebeweegt

Voor logistiek vastgoed ligt hier een kans.

Door zelf energie op te wekken, op te slaan en slim aan te sturen, krijg je meer grip op wat er gebeurt. Het maakt je minder afhankelijk van het stroomnet en houdt controle over kosten en capaciteit. Zo beweegt je vastgoed mee met je ambities.

Zonne-energie als logische stap

Dat begint met lokale opwek.

Grote daken maken logistiek vastgoed bij uitstek geschikt voor zonne-energie. Maar de waarde zit niet alleen in duurzaamheid.

Voor beheerders en ontwikkelaars betekent zonne-energie:

• Meer controle over energie op locatie

• Lagere afhankelijkheid van netcapaciteit

• Stabielere energiekosten voor huurders

• Extra inkomsten via regelingen zoals ERE

Met ERE-tarieven van €0,24/kWh en hoger ontstaat bovendien een aantrekkelijk financieel perspectief.

Zonne-energie versterkt daarmee niet alleen het gebouw, maar ook de businesscase.

Energieopslag maakt vastgoed flexibeler

De volgende stap is energieopslag.

Batterijsystemen maken het mogelijk om energie slim te verdelen over de dag. Dat heeft directe voordelen voor vastgoed:

• Piekbelasting wordt verlaagd

• Netaansluitingen en eigen opwek worden efficiënter benut

• Capaciteit wordt beter verdeeld over meerdere huurders

• Flexibiliteit neemt toe

Voor locaties met meerdere gebruikers is dat essentieel. Het maakt het mogelijk om groei te faciliteren zonder direct afhankelijk te zijn van netverzwaring.

In combinatie met een energiemanagementsysteem ontstaat een actief gestuurd energiesysteem binnen het vastgoed.

Zo ontstaat er ruimte.

Externe factoren blijven, maar de impact verandert

De wereld blijft in beweging:

• Geopolitieke spanningen

• CO₂-beprijzing

• Druk op infrastructuur

• Veranderingen in wetgeving

Die factoren verdwijnen niet.

Maar de impact op jouw vastgoed kan wel veranderen.

Door lokaal op te wekken en op te slaan, verschuift de afhankelijkheid.

Door slim te sturen, ontstaat meer balans.

Je neemt geen risico’s weg. Je maakt ze kleiner en bovenal beheersbaar.

Ontwikkelen en beheren met energie als fundament

Voor ontwikkelaars betekent dit: energie meenemen vanaf de eerste schets. Niet als toevoeging achteraf, maar als integraal onderdeel van het ontwerp.

Voor beheerders betekent dit: bestaande assets optimaliseren en voorbereiden op toekomstige vraag.

In beide gevallen draait het om hetzelfde:

Zorgen dat het gebouw blijft functioneren, ongeacht wat er in de markt gebeurt.

Van onzekerheid naar continuïteit

Voor logistiek vastgoed draait alles om beweging. Goederen moeten door. Processen moeten blijven draaien.

Energie speelt daarin een stille, maar cruciale rol.

Door de energievoorziening onderdeel te maken van je strategie:

• Versterk je de positie van je vastgoed

• Ondersteun je je huurders

• Bouw je aan voorspelbaarheid

Niet door alles zelf te controleren, maar door minder afhankelijk te zijn van wat je niet kunt sturen.

Tot slot

De energiemarkt blijft veranderen. Dat is een gegeven.

Voor logistiek vastgoedbeheerders en ontwikkelaars ligt de kracht in hoe je daarop inspeelt.

Niet door af te wachten, maar door vooruit te kijken.

Niet door risico’s te vermijden, maar door ze te verkleinen.

Door opwek, opslag en aansturing slim samen te brengen

Zodat energie geen onzekere factor is, maar een stabiele basis.

En je vastgoed blijft doen wat het moet doen.

Elke dag opnieuw.